Kristina Van den Heuvel Bart Ceulemans Elias De Wever Jos Voet Karolien Laeremans Gust Van den Bruel Sofie Van Lommel Elien Bergmans Ria Van den Eynde Dorien Van Opstal Geert Vermunicht Hilde Van Looy Luc Van den Vonder Geert Daems Tania Vrindts Kurt Albert Rist Heylen Jef Van Hoof Katrien Monsecour Joost Verhaegen Rigo Huyskens Kristina Van den Heuvel Bart Ceulemans Elias De Wever Jos Voet Karolien Laeremans Gust Van den Bruel Sofie Van Lommel Elien Bergmans Dorien Van Opstal Geert Vermunicht Hilde Van Looy Luc Van den Vonder Geert Daems Tania Vrindts Kurt Albert Rist Heylen Katrien Monsecour Joost Verhaegen Rigo Huyskens Geert Daems Geert Vermunicht Kristina Van den Heuvel Elias De Wever Joost Verhaegen Katrien Monsecour Elien Bergmans Karolien Laeremans Rigo Huyskens Hilde Van Looy Jos Voet Tania Vrindts Rist Heylen Sofie Van Lommel Gust Van den Bruel Luc Van den Vonder Dorien Van Opstal Bart Ceulemans Kurt Albert aantal voorstanders: 13 , aantal onthouders: 6 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Voorgeschiedenis
● 16 december 2019: Gemeenteraadsbeslissing over het retributiereglement op de afgifte van conformiteitsattesten voor de aanslagjaren 2020 tot en met 2025.
Feiten en context
● Rekening houdend met de financiële toestand van de gemeente.
● Op basis van de huidige regelgeving kan de vergoeding voor het uitreiken van een conformiteitsattest verhoogd worden naar € 90. In het modelreglement van Kempens Woonplatform worden de nieuwe bedragen voorgesteld.
Juridische gronden
● 22 december 2017: Decreet lokaal bestuur: artikel 40 en 41.
● 15 februari 2019: Omzendbrief KB/ABB 2019/2 betreffende de gemeentefiscaliteit.
● 17 juli 2020: Gecodificeerde decreten over het Vlaamse woonbeleid, zoals gewijzigd, hierna Vlaamse Codex Wonen van 2021.
● 11 september 2020: Besluit Vlaamse regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, zoals gewijzigd, hierna Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Argumentatie
Wie in Vlaanderen een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen. Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook Wonen-Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen-Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag. De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners. Voor de gemeente wijst de burgemeester de wooncontroleur aan.
Aan het onderzoek naar de conformiteit van woningen en het uitreiken van het attest zijn kosten verbonden.
Een retributie lenigt een gedeelte van de kosten voor het afleveren van een conformiteitsattest.
Er is geen vergoeding verschuldigd als er geen aanvraag is. Dat is het geval als het initiatief voor het conformiteitsonderzoek bij de burgemeester ligt, al dan niet na ontvangst van een melding over de mogelijk gebrekkige kwaliteit van een woning in de waarschuwingsprocedure.
Ook woonmaatschappijen zijn vrijgesteld van het betalen van een retributie op het afleveren van het conformiteitsattest voor wonen. Woonmaatschappijen zijn wettelijk verplicht sociale huurwoningen aan te bieden en het woningbestand te herwaarderen. Ze verhuren kwaliteitsvolle woningen en kamers tegen een redelijke huurprijs (art. 4.40 Vlaamse Codex Wonen) via verhuur van het eigen patrimonium of via huur op de private huurmarkt Deze huurwoningen moeten aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten voldoen (art. 3.1 Vlaamse Codex Wonen). In tegenstelling tot particulieren hebben woonmaatschappijen niet de keuze deze woningen niet aan te bieden op de huurmarkt. De overheidsprestaties die geleverd worden voor het afleveren van het conformiteitsattest wonen die bestaat uit deis voor de woonmaatschappijen gevolg van een overheidsverplichting zelf. Daarom in het billijk de woonmaatschappijen vrij te stellen van de retributie.
Na bespreking,
BESLUIT: 13 stemmen voor: Geert Daems, Elien Bergmans, Joost Verhaegen, Hilde Van Looy, Karolien Laeremans, Elias De Wever, Rigo Huyskens, Jos Voet, Rist Heylen, Tania Vrindts, Katrien Monsecour, Geert Vermunicht en Kristina Van den Heuvel
0 stemmen tegen
6 onthoudingen: Gust Van den Bruel, Kurt Albert, Sofie Van Lommel, Bart Ceulemans, Dorien Van Opstal en Luc Van den Vonder
Artikel 1: Toepassingsgebied
§1. De gemeenteraad heft een retributie te op de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor zelfstandige woningen en kamerwoningen, zoals gedefinieerd in het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
§2. De retributie is verschuldigd door de persoon die het conformiteitsattest aanvraagt.
§3. De retributie is niet verschuldigd als er geen aanvraag ingediend is en de behandeling van het conformiteitsdossier op initiatief van de burgemeester gebeurt, al dan niet na ontvangst van een melding over de mogelijk gebrekkige kwaliteit van een woning binnen de waarschuwingsprocedure’)
§4. De retributie is niet verschuldigd als het conformiteitsattest wordt aangevraagd voor een huurwoning van een woonmaatschappij. Een erkend sociaal verhuurkantoor wordt gelijkgesteld met een woonmaatschappij voor zover het
woningen huurt op de privé huurmarkt of via een erkende sociale huisvestingsmaatschappij.
Artikel 2: Tarieven
De retributie wordt vastgesteld als volgt:
● 90 euro voor de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor een zelfstandige woning.
● 90 euro voor de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor een kamerwoning, verhoogd met 15 euro per kamer, met een maximum van 1.775 euro per aanvraag.
Artikel 3: Wijze van betaling
De retributie moet betaald worden bij het afleveren van het conformiteitsattest. Als het conformiteitsattest wordt opgestuurd dan moet de retributie betaald worden binnen de 30 dagen na ontvangst van het stuk door middel van storting op het rekeningnummer dat het gemeentebestuur vermeldt bij het afleveren van het conformiteitsattest.
Artikel 4: Sancties
Bij gebrek aan betaling in der minne zal het gemeentebestuur de retributie burgerrechtelijk invorderen .
Artikel 5:
Dit retributiereglement wordt aan de toezichthoudende overheid bezorgd.
Het retributiereglement wordt overeenkomstig artikel 330 van het decreet lokaal bestuur afgekondigd en bekendgemaakt.
Artikel 6:
§1. De gemeenteraad heft het retributiereglement van 16 december 2019 op de afgifte van conformiteitsattesten voor de aanslagjaren 2020 tem 2025 op vanaf 1 januari 2023.
§2. Dit reglement gaat van kracht op 1 januari 2023 tot en met 31 december 2025.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.